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　春日井市Ｋ様、遺産分割協議書の作成等をご依頼いただきました。 　この度はありがとうございました。 　亡くなった方の相続財産の中に株式が含まれていることがあります。 　上場している会社の株式は市場価格があるため、その評価は容易です。 　しかし、上場していない株式の場合、市場価格が存在しないためどのように評価するのかが問題となります。 　評価額をいくらにするかによって、財産の分け方が変わってくるため・・・

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市街化調整区域は通常、建物の建築は出来ません。 しかし、農業を行う方が農業用施設の建築を希望するとなると事情が変わり、 農業用施設の大きさや構造によって農地転用申請の要・不要は異なります。 その根拠は農地法施行規則第２９条１号にあります。 「耕作の事業を行う者がその農地をその者の耕作の事業に供する他の農地の保全若しくは利用の増進のため 又はその農地（２アール未満のものに限る）をその者の農作物の育成・・・

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春日井市Ｏ様、公正証書遺言案の作成をご依頼いただきました。 この度は、ありがとうございました。   将来、相続人になる家族の中に認知症の方がいる場合、あらかじめ遺言書を作成しておくことが有効です。 認知症を発症していてご自身の意見や考えを発することが難しくなると、相続手続きを進めることが困難です。 あらかじめ遺言書を作成し財産の分け方を決めておくと、遺産分割協議を行わなくても相続財産を希・・・

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小牧市M樣、分家住宅建築のための農地転用及び建築許可申請を完了しました。 この度はありがとうございました。 都市計画法によって、原則、市街化調整区域に住宅を建てることは出来ません。 しかし、分家住宅を建築するためのいくつかの要件を満たした場合、例外的に建築を認められています。 次の３つの要件は常に必要です。 ①申請者は、結婚その他独立して世帯を構成する者又はいわゆるＵターン等当該土地において世帯を・・・

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小牧市Ｏ様 　駐車場及び資材置場のための、農業振興地域からの除外申請及び農地転用許可申請を完了しました。 　この度はありがとうございました。 　農業振興地域では農業目的以外の土地利用が制限されていますので、農業以外の目的で利用しようとするときは、除外の手続きが必要です。 　農業振興地域は県が指定しているため、県との協議が必要となり、受付は頻繁に行なわれるものではありません（年に４回くらい。）。 　・・・

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現況証明（非地証明）とは、登記上の地目が農地（田、畑）になっている土地について、 現況が２０年以上農地以外であることを公的に明らかにできる場合、現況が農地でないことを 農業委員会が証明するものです。 つまり、農地転用許可や届出は不要になるということです。 農地とは知らずに住宅を建ててしまったり、駐車場として使用していたりして２０年経過していた場合、 農地以外の方法で使用していたことを証明できる資料・・・

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一宮市株式会社Ｋ様 駐車場及び資材置場のための農地転用許可申請を完了しました。 この度はありがとうございました。 市街化調整区域の農地を駐車場や資材置場として使用する場合、農地法の許可申請が必要となります。 農地転用の審査では、既存施設ではスペースが不十分であること、駐車場や資材置場として使用する必要が本当にあること、転用する面積が大きすぎないことなどをチェックされますので、事業計画書、既存施設の・・・

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一宮市Ｓ様、遺産分割協議書の作成及び相続財産の解約手続きを行いました。 この度はありがとうございました。 亡くなった方に子どもがおらず、親や祖父母もいない場合、兄弟姉妹が相続人になります。 兄弟姉妹が相続人になる場合、相続関係を証明するために沢山の戸籍謄本を集める必要あります。 また、住んでいる場所や関係性が遠いことが多いため、通常より手続きに時間がかかります。 なお、被相続人が亡くなるより前に兄・・・

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名古屋市Ｈ様、農地法第３条の許可申請を完了しました。 この度はありがとうございました。 農地を農地の用途のまま第三者に売買したり賃貸する場合には、農地法第３条の許可申請が必要となります。 ※課税地目が「雑種地」など農地以外の地目であったとしても、登記地目が田畑であれば手続きが必要です。 これまで農地法第３条の許可を得る要件として、下限面積要件というものがあり、農地の取得を希望する人は一定面積以上の・・・

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一宮市Ｓ様、公正証書遺言の作成を完了しました。 この度はありがとうございました。 公正証書を作成するためには、証人２名とともに公証役場に行く必要がありますが、病気や高齢などで役場まで出向くのが難しい場合は、公証人に出張してもらい遺言を作成する方法があります。 公証人に出張してもらう場合でも、事前に遺言書の案文を作成すること、作成の際に証人が２人必要なこと、印鑑証明を提出するなど作成の方法は公証役場・・・

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